社区强行封物业的办公室门是什么性质的违法行为？_写字楼物业管理主要负责什么 上海装修公司 物业办公室装修费能从公共收益中支出吗？ 　　你们是小区的物业公司，办公室装修费用是可以从公共收益里支出的，这个没有问题，然后你们按时收取物业费，用提供物业服务。 　　写字楼甲方关心物业哪些问题 　　你买的是写字楼，可以关心一下物业的服务质量，可以看一下物业的保洁保安等等只要符合你的标准的话，就可以跟物业签订服务合同。 　　国贸建外SOHO写字楼的物业费是多少钱上海装潢公司？ 　　建外SOHO写字楼的物业费24元/平米/月。 　　写字楼物业管理服务内容包括哪些？ 　　写字楼的物业服务是物业管理公司为所有使用者提供的公务。服务费均已包含在各业租户交纳的物业管理费中。 　　一、房屋维修管务内容及服务质量标准 　　二、公用设备管理服务内容及服务质量标准 　　三、公用设施管理服务内容及服务质量标准 　　四、绿化服务管理内容及服务质量标准 　　五、环境卫生管理服务内容及服务质量标准 　　六、秩序维护管理服务内容及服务质量标准 　　七、停车场及车辆停放管理 　　八、消防配套管理服务内容及服务质量标准 　　办公楼物业服务内容（高分悬赏） 　　一）为业户及客户提供一个安全，舒适、快工作环境， 　　）确保写字楼功能常发挥 　　（三）使物业保值增值 　　（四）应与《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》要求相符合 　　写字楼物业管理的内容 　　（l）物业管理企业与业主或大厦业主委员会签订物业服务合同，明确责、权、利关系，并制定业主公约或用户公约。 　　（2）制定物业管理方案，草拟写字楼各项管理制度、服务质量标准、物业服务收费标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法等。 　　（3）根据业主或投资者投资这类物业的意向，是业主自用还是出租或部分自用部分出租，是一个客户还是多个客户占用一幢写字楼，是单用途还是多用途等具体‘情况，成立大厦业主委员会。 　　（4）根据写字楼不同的标准和各部分的用途，编写物业管理维修公约，计算楼宇各部分所占的管理份额，使各单位使用者公平地负担管理费及管理专项维修资金的支出。 　　（5）物业管理企业根据写字楼的特点及周边环境制定出争创全国或省、市、自治区物业管理示范大厦的规划与具体的实施方案并落实到各部门。 　　（6）按照有关规定，做好写字楼的接管验收工作。 　　（二）租售营销服务 　　为了使写字楼保证较高的出租售和较高的收益，物业管理公司必须做好营消服务，写字楼营消的市场调研和营消计划制定，整体形象设计、宣传推介，引导买租客户考察物业，与客户的联络、谈判、签约，帮助客户和业主沟通等均属于写字楼的营消推广服务范畴。 　　（三）写字楼的商务服务 　　写字楼一般设有商务中心，是物业管理公司为了方便客户，满足客户需要而设立的商务服务机构。 　　1、硬件配置 　　写字楼的商务中心应配备一定的现代化办公设备，商务中心设备的配备，可根据服务项目的增加而逐步添置，商务中心设备的正常使用和保养，是服务保障的前提条件。 　　2、服务要求 　　客户对商务中心服务质量的评价，是以服务的准确、周到、快捷为出发点。商务中心工作人员在提供服务时，应了解清楚客户所需服务项目、服务时间及服务要求，向客户讲明收费标准，准确、迅速地完成服务项目。 　　写字楼商务中心的服务项目应根据客户的需要进行设置，主要包括以下服务内容 　　（1）各类文件的处理、打印服务。 　　（2）长话、传真、电讯、互联网服务。 　　（3）邮件、邮包、快递等邮政服务。 　　（4）商务咨询、商务信息查询服务。 　　（5）商务会谈、会议安排服务。 　　（6）电脑、电视、录像、幻灯等设备的租赁服务。 　　（7）临时办公室租用服务。 　　（8）翻译服务。 　　（9）报刊、杂志订阅服务。 　　（10）文件、名片等印刷服务。 　　（11）客户外出期间保管、代转传真、信件等。 　　（12）秘书培训服务。 　　（四）写字楼的前台服务 　　在写字楼市场的意筝百遍目数化的今天，谁能为客户提供更好的服务，谁就能够拥有更多的客户，谁就能够在写字楼市场的竞争中立于不败之地。写字楼的前台服务主要项目有： 　　（1）钥匙分发服务。 　　（2）问讯、引导服务和留言服务。 　　（3）物品寄存服务。 　　（4）信件报刊收发、分拣、递送服务。 　　（5）行李搬运、寄送服务。 　　（6）出租汽车预约服务。 　　（7）提供旅游活动安排服务。 　　（8）航空机票订购、确认服务。 　　（9）全国及世界各地酒店预定服务。 　　（10）代订餐饮、文化体育节目票务服务。 　　（11）文娱活动安排及组织服务。 　　（12）外币兑换。 　　（13）花卉代购、递送服务。 　　（14）洗衣、送衣服务。 　　（15）代购清洁物品服务。 　　（16）其他各种委托代办服务。 　　（五）房屋建筑及附属设备设施的维修养护和管理 　　写字楼建筑的维修养护和住宅、商厦等其他类型物业的做法基本相同，要求做到大厦栋号、楼层有明显引路标志，无违反规划私搭乱建，大厦外观完好、整洁，保证房屋的完好率和维修及时率、合格率，并建立回访制度和回访记录。 　　物业管理公司还应监督业主和使用人对写字楼进行的二次装修，将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主和使用人，以确保楼宇结构和附属设施、设备不受破坏。 　　2设备设施使用管理及维修养护 　　写字楼的设备先进，智能化程度高，对维修养护和使用管理要求较高，所以，设备设施使用管理及维修养护是写字楼物业管理的一项重点内容。《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》关于大厦设备管理的要求远远多于和高于一般住宅小区的管理标推。为了保证设备能够良好地正常地运行，延长设备的使用年限，应制定严格的设备养护和维修制度，下功夫做好设备的日常养护、检修工作，不能坐等报修。此外，设备管理人员应实行24小时值班制度，以最短时间内处理突发运行故障。 　　（六）环境保洁与绿化美化服务 　　1．保洁服务 　　标项额天后应实行标准化清扫保洁，制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方，所需清洁次数、时间，由专人负责检查、监督。设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。写字楼的清洁卫生服务项目包括写字楼公共区域、走廊及通道的清洁，外墙的定期清洁，空调机房、变电房、楼层配电室清洁，电梯清洁保养，消防设备的清洁，供水、排水、泵房系统及其设备的清洁，公共照明设备的清洁，公共洗手间清洁，垃圾房的清洁，写字楼外围区域的清洁，停车场清洁服务，写字间内大清扫服务，清洗地毯服务，各类石材地面打蜡、抛光服务，汽车、摩托车、自行车的清洗以及其他清洁卫生服务项目。 　　2、绿化美化服务 　　写字楼内外的绿化、美化管理也是写字楼物业管理的日常工作内容之一。绿化美化管理既是一年四季日常性的工作，又具有阶段性的特点，必须按照绿化的不同品种、不同习性、不同季节、不同生长期，适时确定不同的养护重点，安排不同的落实措施，保证无破坏、践踏及随意占用绿地现象。 　　（七）安全管理服务 　　1、保安服务 　　（1）制定全面的保安工作计划，建立有效的保安制度，消除一切危及或影响业主与使用人生命财产和身心健康的外界因素。 　　（2）根据大厦平面布局和总面积、幢数、出入口数量、公共设施数量、业主及客户人数，配齐保安固定岗和巡逻岗的位置与数量。 　　（3）确定保安巡逻的岗位和路线，做到定时定点定线巡逻与突击检查相结合，特别注意出入口、隐蔽处、仓库、停车场（库）等处。 　　（4）建立24小时固定值班、站岗和巡逻制度，做好交接班工作。 　　（5）完善闭路电视监控系统，在主要人口处、电梯内、贵重物品存放处及易发生事故的区域或重点部位安装闭路电视监视器，发现异常及时采取措施。 　　2．消防管理 　　（1）建立完善的消防管理组织。建立公司总经理、部门经理、班组长3级防火组织，并确立相应的防火责任人。组建以保安部人员为主的专职消防队伍和由物业管理公司其他部门工作人员、业主、客户组成的义务消防队伍。 　　（2）根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度，明确防火责任人的职责，制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。将防火责任分解到各业主、客户单元，由各业主、客户担负所属物业范围的防火责任。 　　（3）进行消防宣传。宣传的形式有消防轮训。利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知（防火手册）。宣传的内容有消防工作的原则、消防法规和消防须知。定期组织消防演习。发动大家，及时消除火灾苗头和隐患。 　　（4）配备必要的消防设备设施，建立消防管理档案。 　　（5）定期组织及安排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。 　　（6）制定灭火方案及重点部位保卫方案，明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。 　　3、车辆进出与停车服务 　　主要是做好停车场（库）各方面的管理工作，加强车辆进出与停车的引导服务和及时疏导来往车辆，使出入写字楼的车辆井然有序，保证车辆及行人的安全。 　　==================================================================== 　　省级机关办公楼（区）物业管理服务内容及收费参考标准 　　序号项目与服务内容服务标准收费标准 　　（元/月/平方米）备注 　　一房屋及维修管理1、确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用。 　　2、及时完成各项零修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时，并建立回访记录。0.30-0.60元建筑面积包括办公楼及附属建筑物，下同。 　　物业管理单位为保持办公楼（区）完好，及时完成有关维修任务，做好房屋维护管理工作。 　　二给排水设备运行维护1、建立正常供水管理制度，保障水质符合国家标准、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定期清洗消毒。 　　2、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。 　　3、及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。0.30-0.50元 　　对办公楼(区)室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置，水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。 　　三供电设备管理维护0.40-0.80元 　　对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维护。1、供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。 　　2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电和维修人员必须持证上岗。 　　3、建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%。 　　4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保障完好，确保用电安全。 　　5、管理和维护好避雷设施和办公楼（区）灯光亮化等设施。 　　四电梯运行维护1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、井道保持清洁。 　　2、严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养。 　　3、电梯出现故障，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。8层以下（含8层） 　　800元/月/梯 　　8层以上每层加10-20元 　　电梯运行管理和结机房设备井道系统轿厢设备进行的日常运行管理和养护。 　　五空调系统运行维护1、建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。 　　2、定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态。 　　3、空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。0.30-0.50元其它类型空调设备的维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。 　　集中空调系统的运行管理及冷水机组，水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。 　　六消防系统维护1、严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。 　　2、定期检查保养消防设备，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率。 　　3、每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场。 　　4、经常组织义务消防员的培训和演习。上海办公室设计 　　5、确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证。0.10-0.30元 　　对火灾自动报警系统；自动喷淋系统；室内灭火栓；排防烟系统；安全疏散、应急系统；防火门系统；二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。 　　七环境卫生管理1、建立和落实环境卫生管理制度，环卫设施齐备。 　　2、实行标准化清扫保洁，专人负责检查监督楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、停车场（库）、道路等，所有公共区域保持清洁，不得堆放杂物，无废弃物、污渍，卫生间洁净无异味。 　　对办公楼（区）公共场所和周围环境定期进行预防性卫生消杀。垃圾实行袋装化，及时清运，确保办公楼（区）和卫生包干区容貌整洁。0.40-0.60元 　　办公楼(区)内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共场地的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。 　　八除“四害”管理和卫生消毒1、采取综合措施消灭老鼠，鼠密度用粉迹法测定不得超过5%，用鼠夹法测定不得超过1%，鼠征阳性房间不得超过2%。 　　2、严格控制室内苍蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、餐厅、厨房、车库及室内公共部分都应达到基本无蝇。 　　3、采取综合措施杀灭蟑螂，房间蟑螂侵害率不得超过5%，有蟑螂房间的成虫数不超过5只；有蟑螂未孵化卵荚的房间不得超过2%，有卵荚平均数不得超过2个。 　　4、严格控制室内外蚊虫孳生，逐步做到有蚊房间的蚊数不得超过3只。 　　5、在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。0.10-0.40元/次/平方米除“四害”和卫生消毒工作可根据本单位的具体情况与防疫及有关部门双方协商确定服务内容、要求和收费标准。消杀按实际面积计算，药品费另收。 　　灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。 　　九绿化管理1、植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。 　　2、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死权及病虫害现象。 　　3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。0.20-0.40元办公楼（区）花卉摆放养护及节假日装饰等美化服务，根据机关要求由双方协商确定服务内容和收费标准。 　　办公楼(区)树木、花草、绿地及“门前”规定区域绿地的日常养护和管理。 　　十传达、保安、秩序管理1、建立办公楼（区）传达、保安、车辆、道路及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和办公楼（区）安全。 　　2、严格验证、登记、杜绝闲杂人员进入办公楼（区），环境秩序良好。 　　3、维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，对办公区的安全状况实行24小时监控，做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种事故隐患，迅速有效地处置突发事件。 　　4、道路畅通，各种车辆停放有序。0.40-0.70元 　　办公楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗报警监控设备运行管理。门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。 　　十一会议服务1、建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实。 　　2、做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内整洁。1元/半天/平方米贵宾接待室、多功能厅、礼堂等场所，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。 　　会议的音响保障、开水供应、保洁等服务。 　　十二代办性服务1、根据机关委托的要求，保证报刊征订和报刊、邮件、汇款分发及时准确，按时完成各项代收代缴任务。 　　2、根据有关规定和标准收费和缴费，计数准确，各种收费凭证齐全。总额1% 　　受机关委托，为机关代办报刊征订和邮件收发，代收代缴房租、电话、水、电、气费等公共缴费服务。 　　十三其它项目 　　办公楼（区）报警监控设备、楼宇自控设备、通讯设备、卫星接收设备、网络设备等的管理维护维修及特约服务项目等，由各部门按照《江苏省省级机关办公楼（区）物业管理服务收费的指导意见》精神，参照国家、省、市有关规定，根据本单位情况双方协商确定服务内容、质量和收费标准。 　　十四社会物来管理企业进行管理 　　以招标方式聘用社会物业管理企业承包机关办公楼（区）物业管理服务部门，由双方根据市场调节确定物业管理服务内容、质量和价格。 　　写字楼物业管理包括什么以及有什么特点 　　1.的设备配置 　　商务中心须配备的主要设备及用中英文处理打印机、传真机、电传机、打字机、电脑、装订机、塑封机、口述录音机、电视、电话、影视设备、投影仪及屏幕、摄像机以及其他的办公用品等。商务中心设备的配备可根据服务项目的增设而添置。 　　商务中心设备的正常使用和保养，是提供良好服务的保证。商务中心人员在使用过程中应严格按照正常操作程序进行操作，定期对设备进行必要的保养，设备一旦发生故障，应由专业人员进行维修。 　　2.商务中心的工作要求和工作程序 　　商务中心的服务是小区域、多项目的直接服务。客人对商务中心服务质量的评价是以服务的周到与快捷为出发点的。要做到服务周到、快捷，必须依靠经验丰富的工作人员和一套健全的工作程序。 　　(1)工作要求。对商务中心工作人员要求有：①流利的外语听说读写能力；②熟练的中英文打字能力；③熟练操作各种设备的能力；④熟悉商务信息知识；⑤熟悉秘书工作知识；⑥具备基本的设备清洁保养知识。 　　(2)工作程序。①服务前：了解客户所需服务项目、服务时间及服务要求；向客户讲明收费情况，开据收费通知单并收一定比例的押金。②服务中：以准确、快捷为原则，按客人服务要求准时、精确地完成服务。③服务后：完成客人所需服务后，填写《商务中心费用收据单》，引导或陪同客人到财务部结账。《商务中心费用收据单》一式三份，一联交给财务部，一联交给客人，一联由商务中心存档。 　　写字楼物业和商业物业的物业管理的区别在什么地方 　　管理内容不同，写字楼物业的重点在工程管理，商业物业的重点在运营管理。两者存在很大的区别 　　社区强行封物业的办公室门是什么性质的违法行为？ 　　1.社区的服务态度差，他没有资格封闭社区。 　　2.属于违规行为，还谈不上违法。