在大上海装修设计办公室,普通上海市行政区域内总投资100万元及以上或者建造面积300平方米及以上的既有建造物的装饰装修活动需要实行报建审批。

办公室装修工程分为普通类装修工程和特别类装修工程两类。按照分类实行差别化治理、分类审批。一次申报多个建造单体或者部位实施装饰装修，凡有一个及以上建造单体或部位涉及特别类装修内容，该装饰装修工程按照特别类装修工程进行审批。

办公室装修工程分为普通类装修工程和特别类装修工程两类。按照分类实行差别化治理、分类审批。一次申报多个建造单体或者部位实施装饰装修，凡有一个及以上建造单体或部位涉及特别类装修内容，该装饰装修工程按照特别类装修工程进行审批。

存在下列情形之一的，应当列入特别类装修工程：

1、涉及建造主体和承重结构变动：

（1）梁、板、柱等主体和承重结构局部改动（局部管道施工开孔除外）；

（2）整体或局部结构加固；

（3）建造物内部加装、改装电梯（既有多层住宅加装电梯除外）；

（4）因使用功能调整等产生荷载增加。

2、涉及消防设施变动：

（1）防火分区、防烟分区重新调整；

（2）改动疏散楼梯及疏散走道；

（3）改动室内消火栓系统；

（4）改动自动喷水灭火等水灭火系统；

（5）改动气体灭火及其他灭火系统；

（6）改动建造给排水、消防电气、机械防烟系统、机械排烟系统、机械通风空调系统、正压送风系统；

（7）改动原有消防性能化设计；

（8）建造面积大于（含）300平方米并涉及喷淋、火灾报警探测器等末端消防设施局部改动。

3、涉及房屋立面改动：

（1）涉及玻璃幕墙、石材幕墙、玻璃顶棚、玻璃吊顶、防护栏杆改变；

（2）涉及其他房屋外围护结构及其装饰层的外部轮廓局部变动。

除特别类装修工程范围之外的建造装饰装修工程，划分为普通类装修工程。

办公装修报建办理流程方式、时限

办理方式：网上办理。

建设单位通过上海市政府“一网通办”总门户下的上海市工程建设项目审批治理系统实行网上“一站式”办理，无需到实体窗口申请和递交资料。

办理时限：

普通类装修工程累计办理时限为2个工作日，其中施工许可阶段办理时限为自受理之日起2个工作日，竣工验收阶段办理时限为当场在线办理。

特别类装修工程累计办理时限为14个工作日，其中施工许可阶段办理时限为自受理之日起7个工作日，包括施工图设计文件审查5个工作日、施工许可证核发2个工作日；竣工验收阶段办理时限为自受理之日起7个工作日，包括竣工验收5个工作日、验收备案2个工作日。

办理总流程

（一）普通类装修工程

推行承诺告知，简化事前审批，强化对企业承诺后履约行为的批后监管。按阶段分别办理以下事项：

施工许可阶段：建设单位在线申领施工许可证；

施工过程阶段：质量安全监督机构实施监督抽查，记录抽查结果，不再出具质量监督报告；

竣工验收阶段：建设单位自行验收，在线自行报送验收信息并猎取告知性备案凭证。

（二）特别类装修工程

按照国家和本市工程建设规范强制性标准要求，加强对质量和安全的监管。按阶段分别办理以下事项：

施工许可阶段：建设单位在线办理施工图设计文件审查和申领施工许可证；

施工过程阶段：质量安全监督机构对施工过程实施监督检查；

竣工验收阶段：建设单位在线办理竣工验收和备案。