找写字楼之前需求明白企业本身的几个问题:

1.确认要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求，以及找写字楼的缘由（例如扩张、换地段等），确认本人的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦；

2.能否需求写字楼单元内带装修，有无朝向请求，对楼层的层数能否有数字忌讳？能否回绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

3.需求写字楼入驻的时间，最好将这个及早通知效劳机构，由于有不少写字楼会在空置前提早2-3个月通知放盘，因而您如今的写字楼到期时偶尔者您需求进驻的时间需求通知效劳机构；

4.整体预算，这个包含了写字楼租赁的绝大局部费用（租金、治理费、发票税、公摊费用）。

您拜托的效劳机构操纵了以上4点的精确材料，您就等于至少俭省了一半以上的时间了。

第一、合法性： 出租方出租合法性，例如产权证明(或运营权证明)。出租答应证明，出租方的停业执照和法人或法人受权证明，出租标的物(即承租房屋)的定义和描绘能否精确，及房屋的委托状态。

第二、金付款方式及押金退还条款。关于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需求在合同中强调：租期完毕时，业主应该退还租户押金的详细时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户停止百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有呈现过的，所以请租户在早期的合同条款中应该明白的标明，租金到期之后几工作日出借押金。

第三、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼常常是一个大产证，没有停止产权分割，租户租赁的面积是能够与出租方停止协商的，必需依照实践租赁的面积来计算租金，租金、物业费、水电等相关费用的支付规范及付款方式，应在合同中明白承租房屋所产生的一切费用，并肯定承当方。

第四、留意商定免租期。委托的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方常常会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是理论中的通常做法，并非出租方的法定义务，能否有免租期及免租期的长短由双方自行商定，只要写入合同才能得到法律的维护。

第五、租赁税费的承当应商定分明，合同中的租金价钱能否含税，合同应明白出租人能否提供车位供租户运用，能否收费，双方争议的处理方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可依据不同状况商定。

这些就是上海写字楼租赁的一些注意事项，希望可以帮助到大家！