1. 70年公寓式住宅的现状

70年公寓式住宅作为中国城市化过程中最为典型的住宅形式之一，近年来在中国城市化进程中仍然扮演着重要角色。它以其集约、实用的特点，为城市人们提供了高效便利的居住环境。

但是，在70年的时间里，公寓式住宅的外观、设施、配套服务等已被时代所淘汰：防水、隔音、通风等问题难以解决，小区停车和垃圾处理仍存在种种问题，同时空气和环保也成为公寓改造中需要关注的问题。因此，这些老旧社区需要及时与时俱进地进行整体升级改造。

2. 公寓式住宅的改造方案

首先，与时俱进地改造公寓式住宅的外观和设施已经成为一个必要选项。建筑的外立面、阳台以及窗户等需要彻底更新，通风、隔音、防水等问题都需要重新进行施工和调整。同时，之前旧式的卫浴设施、电气设备需要进行全面更新，更换安装空调、电火灾警报等先进的设备。

其次，社区的配套服务也需要得到更新。社区的停车、垃圾处理和绿化设施等应该得到全面升级。同时，新的电子物流和快递收发服务等也应该在社区推广。

3. 技术手段的应用

新技术可以有力地帮助公寓式住宅的更新和升级问题。与传统的总体改造相比，新技术可以更加精准、快速地进行，提高改造效率，并减少对于居住环境的打扰。比如可以采用3D打印等技术进行部件制造，提高建筑的精度和质量。

4. 增加居民的参与度

应该引导并增强居民的参与度，通过社区服务、公共设施的维修、安全监测、环境保护等形式，加强居民和社区之间的联系。同时，也需要让社区和居民充分了解改造的进展和规划，因为这些信息是改造成功的重要因素之一。

考虑到公寓式住宅的服务和环境问题已被认识到，进行改造是必要的。改造方案因地制宜，用现代技术手段进行改造和更新、并增强居民的参与度，也是在新的城市化进程中的迫切需要。